Secondo la Legge di Bilancio 2022 in materia di bonus affitto giovani 2022, lo
sconto si può ottenere per i primi quattro anni del contratto e non più solo per tre.
L’agevolazione viene inoltre estesa ai giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti (e non
più 30) che prendono in affitto una casa oppure – e questa è un’altra novità – una
parte di essa, cioè anche solo una stanza.
I requisiti:
• Per usufruire dello sconto, gli interessati devono avere un reddito complessivo
non superiore a 15.493,71 euro;
• si ha diritto al beneficio anche se il requisito anagrafico è soddisfatto solo per
una parte del periodo d’imposta. Ad esempio: se un giovane compie 31 anni il
30 giugno 2022, e ha stipulato il contratto d’affitto prima di tale data, ha diritto
all’agevolazione per tutto il 2022. Se però il contratto viene stipulato il 30
giugno 2022, o dopo, non può accedere alla detrazione;
• l’unità immobiliare affittata deve essere destinata a residenza e non più ad
‘abitazione principale’ come richiesto in precedenza;
• per godere della detrazione per quattro anni, i requisiti relativi all’età e al
reddito devono essere verificati ogni anno;
• il contratto d’affitto deve essere stipulato ai sensi della legge 431/98;
• nel caso in cui il contratto di locazione preveda più titolari e uno solo di essi
soddisfi i requisiti richiesti, allora solo quest’ultimo potrà accedere allo sconto.
Se tutti i requisiti sono rispettati, si ha diritto a una detrazione d’imposta pari al
20% del canone annuo e comunque per un massimo di 2mila euro. La norma
prevede inoltre una detrazione minima forfetaria di 991,60 euro. Ad
esempio: se l’ammontare del canone annuo è 12mila euro, il 20% è 2.400 euro.
In tal caso la detrazione spettante è comunque di 2mila euro in quanto il 20%
dell’ammontare annuo supera il limite massimo. Al contrario, se l’affitto
annuale è pari a 4mila euro, il 20% di 4mila euro è 800 euro, ma la detrazione
spettante è di 991,60 euro poiché il 20% del canone annuo è minore della
detrazione minima forfetaria.